Những yếu tố tạo động lực thúc đẩy thị trường

Thảo luận trong 'Trao đổi – Góp ý' bắt đầu bởi datnenbuinland, 12/1/21.

  1. datnenbuinland

    datnenbuinland Binh Nhất

    40%
    Tham gia ngày:
    13/8/20
    Bài viết:
    33
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    http://buinland.com.vn/
    Nơi ở:
    http://buinland.com.vn/
    Web:
    Nhiều chuyên gia đánh giá, bất động sản Phú Mỹ đang trên đà tăng trưởng rất tốt. Tuy nhiên, để góp vốn đầu tư đạt hiệu quả tốt nhất thì còn phụ thuộc vào nhu cầu trong thực tế của từng người và tố chất lựa chọn khu vực tiềm năng

    Bức tranh tổng quan tươi sáng ở thị phần Phú Mỹ

    Như Reatimes đã phân tích ở hai bài trước đó “Giải mã hiện tượng sốt đất không bình thường ở Phú Mỹ”, và bài “Bất động sản Phú Mỹ: Tiềm năng hay thách thức”, mặc dầu độ chờ của thị trường khá dài nhưng nhà đầu tư vẫn rất có khả năng nhìn thấy một bức họa tổng quan khá tươi sáng.

    Ngoài các cách nhìn của chuyên viên ở hai bài trước đó, một nhà góp vốn đầu tư lâu năm ở Thành Phố HCM cũng thừa nhận: Phú Mỹ hiện là thị trường tốt. Ghi nhận ở nhiều dự án Bất Động Sản nhỏ lẻ chỉ sau vài tháng chính thức mở bán đã hết sạch mặt hàng. Các khu đất nền phân lô của dân với giá xê dịch từ 6 - 7 triệu đồng/m2 cũng luôn tồn tại mức tiêu thụ nhanh hơn so với các thị trường khác. Ở các khu vực giữa trung tâm hoặc các địa điểm có những tuyến đường lớn, thuận tiện vận động và di chuyển về TP.HCM hay Bà Rịa - Vũng Tàu, mức giá thậm chí rất có khả năng trên 10 triệu đồng/m2 nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.
    [​IMG]
    Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa chia sẻ, mặc dầu toàn thế giới đang ở đỉnh dịch nhưng nhờ những yếu tố tạo động lực thúc đẩy thị trường, nhất là sự tương quan so sánh giá giữa Phú Mỹ với giá đất ở Long Thành hay trọng tâm Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo đà để Phú Mỹ sốt đất bất đắc dĩ. Cơn sốt này mới chỉ khởi đầu trong vòng một năm quay lại đây, kể từ khi có thông tin sân bay nước ngoài mới Long Thành được đẩy mạnh. Khi nhiều dự án bất động sản mô hình lớn ở Long Thành được xúc tiến đẩy giá bán lên cao,Thị xã Phú Mỹ là điểm đến mới thu hút 1 lượng lớn nhà góp vốn đầu tư vì mức định giá khá mềm. Xét về tổng quan, cơ sở hạ tầng Phú Mỹ chưa hoàn thiện, còn thiếu nhiều dự án lớn với mô hình bài bản, nhưng về lâu dài Phú Mỹ vẫn có thực lực.

    Một xu hướng khác dễ nhận thấy đây là việc người dân sau lúc giải phóng đền bù mặt bằng sân bay Long Thành sẽ tìm tới các địa điểm có giá đất rẻ, với mức cách từ 10 - 15km để sở hữ. Thực tế, người dân sẽ có xu thế tìm nơi có mức giá đất rẻ hơn để làm thế nào cân bằng tài chính, vừa mua được chỗ ở vừa dư dả thêm khoản tiền để dành công việc làm ăn và Phú Mỹ là chỗ được nhắm đến. Ngoài ra về mặt giao thông, Phú Mỹ còn có điểm mạnh do nằm trên tuyến phố đón được lượng khách du lịch hàng tuần đi từ Thành Phố Hồ Chí Minh về Vũng Tàu.

    Chuyên gia cho rằng đất Phú Mỹ giống như một điểm sáng ít ỏi của thị trường, mức giá tương thích với các nhà góp vốn đầu tư có số vốn dưới 2 tỉ đồng và khẳng định cơ hội, thực lực ở thị trường đó vẫn còn rất lớn.

    Cẩn trọng khi “xuống tiền”?

    Tuy là thị phần giàu tiềm năng nhưng chuyên gia cũng khuyến cáo một số ít nhà góp vốn đầu tư mới gia nhập thị phần Phú Mỹ cần hết sức thận trọng. Đặc biệt là riêng với người dân có nhu yếu mua về để ở thì cần có thời gian trải nghiệm thực tế từ 2 - 3 tuần, liên đới sinh sống tại địa điểm mình muốn mua về để cảm nhận cuộc sống quanh vùng và cân nhắc các tiện ích có phù hợp với gia đình mình hay không.

    Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, nếu mua lô đất rẻ của dân thì nhà đầu tư nên chọn mức giá vào tầm 6 - 7 triệu đồng/m2 vì biên độ tăng giá còn nhiều. Nếu mua đất dự án, người dân nên phải cân nhắc quy mô dự án liệu rất có thể tạo ra một cộng đồng người dân hay không. Còn với quy mô một khu thì khu đó phải có từ 50 - 100 dòng sản phẩm.

    Người dân cũng cần phải cân nhắc kỹ khu vực muốn mua có dịch vụ tiện ích kèm theo như nhà hàng, khách sạn, hồ bơi công viên, chợ, bệnh viện trong bán kính 1 - 2km... Trước lúc mua đất, cần khảo sát kỹ giá bán quanh vùng vì đôi khi cùng một tuyến đường nhưng mức định giá có khả năng chênh lệch nhau lên đến vài trăm triệu.
    [​IMG]
    Bên cạnh đó, trong xu hướng tăng trưởng sắp tới Phú Mỹ sẽ trở thành đô thị cảng biển, với Cụm cảng Cái Mép Thị Vải, hiện đang sẵn có vận tốc tăng trưởng nằm trong top 6 trên thế giới.

    Đây cũng là 1 trong 19 cảng nước sâu lớn tiên phong hàng đầu trên thế giới, có đủ khả năng tiếp nhận thêm những tàu siêu trọng tải chuyên chở hàng đi Châu Âu, mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3.
     

Chia sẻ trang này